The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Florida
288 Beach Drive
Um penthouse de andar completo na Beach Drive. Raramente disponível. Irrepetível.
Primeiro Ano de HOA Pago Integralmente no Fechamento — crédito do vendedor de $82.692. Entre e instale-se. O primeiro ano está coberto.
Ver DetalhesTrinta e seis imagens selecionadas.
Para compradores de outros estados ou do exterior — conheça o penthouse antes mesmo de reservar seu voo.
Navegue de ambiente em ambiente e explore 5.100 pés quadrados antes da sua visita.
O 12º andar inteiro. Sem corredores compartilhados, sem unidades vizinhas. Clique para abrir em tamanho completo.
O Penthouse 2A mudou de mãos apenas uma vez em vinte e cinco anos. Não existem comparativos relevantes — não porque o mercado careça de luxo, mas porque um imóvel como este quase nunca se torna disponível. Ocupando o 12º andar inteiro do The Cloisters, oferece 5.100 pés quadrados de vistas do nascer ao pôr do sol sobre Tampa Bay, a Bacia Vinoy e o St. Pete Pier. Projetado pelo arquiteto Randy Wedding — ex-prefeito de St. Petersburg e figura central na restauração do Vinoy Renaissance. O elevador abre diretamente para um hall privativo — seu andar, acessível apenas por controle de acesso, exclusivamente para você.
Um amplo terraço frontal e seis varandas privativas adicionais se estendem pela frente, pelo lado esquerdo e pela parte traseira da unidade. As varandas da frente e da esquerda voltam-se para as águas abertas — Tampa Bay, a Bacia Vinoy, o Pier. As varandas traseiras encaram o sol poente e o skyline da cidade em direção ao Tropicana Field. Duas lareiras a gás — uma revestida em travertino, de dois lados, na sala de estar; outra no escritório — trazem aconchego a uma residência que já se destaca pela escala e pelas vistas.
Este é o penthouse para o comprador que parou de buscar o que está disponível e começou a buscar o que é insubstituível.
Sete varandas revelam uma história diferente a cada hora do dia e a cada ponto cardeal.
O dourado da manhã sobre as águas abertas a partir do terraço frontal principal — horizonte sem obstruções, nenhum edifício entre você e a baía.
As torres rosadas do Vinoy Renaissance e os mastros da marina, visíveis do terraço frontal. Uma das vistas mais icônicas de St. Pete.
O ponto turístico mais icônico da cidade fica a quatro minutos a pé do edifício e está diretamente na linha de visão de múltiplas varandas.
O arco da Sunshine Skyway ao crepúsculo, iluminado contra o céu do sul — uma vista que lembra onde você está toda noite.
O skyline da cidade visto pelas varandas traseiras. Torres, luzes e a energia do centro de St. Pete — a quatro minutos a pé da sua porta.
Saia da Beach Drive. O portão abre. Você estacionou em segundos. Do seu carro ao penthouse em cerca de um minuto — direto, sem manobras complicadas.
Em um bairro onde uma única vaga de estacionamento já é um luxo, este edifício oferece quatro — todas no nível térreo, todas cobertas, todas vinculadas a esta unidade.
Trinta e duas residências. Um edifício com equipe que conhece seu nome e corredores genuinamente silenciosos. É isso que boutique realmente significa — não um termo de marketing, mas um edifício pequeno o suficiente para que a privacidade seja estrutural.
Uma comunidade pequena e estável de proprietários. Você conhece seus vizinhos. Sem a sensação de torre anônima, sem áreas comuns superlotadas.
Concierge presente de segunda a sexta. Monitoramento por câmeras garante segurança fora do horário de atendimento. A equipe conhece os proprietários pelo nome — verdadeiro estilo lock-and-leave.
Vinte e cinco anos de propriedade estável. O tipo de edifício em que as pessoas chegam e ficam — o que já diz tudo que você precisa saber.
"Você sai do seu hall privativo e entra em um edifício que parece ser seu — porque, com apenas 32 unidades, ele essencialmente é."
The Cloisters é equipado com um gerador exclusivo de emergência — infraestrutura que a maioria dos condomínios do centro, incluindo as mais novas torres de luxo de St. Pete, simplesmente não possui.
O elevador do edifício permanece operacional durante uma queda de energia. Chegar ao 12º andar nunca é uma questão, mesmo em uma tempestade.
As geladeiras das unidades individuais permanecem ligadas. Alimentos frescos. Medicamentos refrigerados. O essencial está coberto.
As novas torres de luxo no centro de St. Pete não oferecem isso. Uma vantagem real de resiliência para um imóvel à beira-mar na Flórida.
Quando uma tempestade se aproxima e você decide ficar, o edifício está pronto. Quando evacua, você retorna a uma residência totalmente funcional.
Todos os custos de manutenção, totalmente detalhados. Sem surpresas.
Inclui água, esgoto, gás natural, coleta de lixo, reciclagem, TV a cabo, internet de 100 Mbps, seguro mestre do edifício, manutenção externa e todas as comodidades.
Avaliação atual do condado de Pinellas — aproximadamente $2.055/mês. A Flórida não cobra imposto estadual de renda. Nota: a isenção de homestead da Flórida e o limite Save Our Homes não se transferem ao novo proprietário. O valor avaliado será redefinido para o valor de mercado na venda, o que provavelmente resultará em um imposto anual mais alto para o comprador. Recomenda-se consultar um assessor fiscal.
Custo anual total de manutenção: $107.355 — antes de financiamento, contas de consumo ou mobília. O número base realista de propriedade.
Fora da Área de Risco Especial de Inundação da FEMA. Nenhum seguro contra inundação exigido pelo credor para esta unidade. A apólice mestre do edifício cobre a estrutura.
A Flórida não cobra imposto estadual de renda. Para quem paga entre 5% e 13% em outro lugar, mudar-se para cá pode representar uma economia anual de mais de $100.000 — muitas vezes compensando integralmente o HOA.
A $882/SF, este penthouse de andar completo tem um preço significativamente abaixo de novas construções de luxo comparáveis no centro de St. Pete.
O vendedor oferece um crédito integral de $82.692 referente ao HOA do primeiro ano no fechamento. Doze meses de taxas condominiais, totalmente cobertos. Entre, instale-se — o primeiro ano é por nossa conta. Esta é uma concessão do vendedor, paga como crédito no fechamento, e deve ser confirmada com seu corretor e advogado antes do contrato.
Todos os documentos estão disponíveis agora — sem formulários para preencher, sem solicitação necessária. O pacote completo da associação inclui o relatório de inspeção Milestone, estudo SIRS, demonstrações financeiras, atas da diretoria, declarações de seguro e todas as divulgações exigidas pela Flórida.
Ver Todos os Documentos da AssociaçãoAvaliação Especial Pendente: Um estudo de reservas atualizado (Karins Engineering) é esperado para o final de junho de 2026. Uma avaliação especial pode ser necessária — valor a definir. Documentado nas atas da diretoria de fevereiro de 2026, incluído na pasta de documentos.
Inspeção Estrutural Fase 1 concluída em junho de 2024 (Karins Engineering). Fundação de regular a boa, estrutura geral boa, paredes de carga boas. Nenhuma preocupação estrutural significativa identificada.
O Estudo de Reservas de Integridade Estrutural (out. 2024) concluiu: "a integridade estrutural do edifício, em geral, está em boas condições." Recomendada a continuação do programa de manutenção existente.
$30,77M em valor total segurado, apólice guarda-chuva de $15M. Zero sinistros anteriores de inundação no NFIP — uma distinção relevante para um edifício à beira-mar em St. Pete.
Em abril de 2026, a associação mantém $823.420 em fundos de reserva e opera dentro de 1% do orçamento aprovado para 2026. Auditoria de 2024 aceita sem ressalvas.
Telhado da torre substituído em 2024. Coluna de encanamento limpa em 2026. Instalação de novo painel de incêndio em andamento. Substituição do trocador de calor em curso — tudo financiado pelas reservas.
Sem litígios pendentes superiores a $100.000. Sem necessidade de aprovação da associação para a compra. Administrado profissionalmente pela KB Management Services Group, LCAM.
The Cloisters foi o primeiro dos condomínios de luxo de nova geração na Beach Drive — estabelecendo o padrão que todo edifício desde então aspirou a igualar.
Existe uma única Beach Drive em St. Petersburg. Ela corre ao longo da água, atravessa o Straub Park, passa pelo Museu de Belas Artes e termina no Pier. Este edifício fica nela.
288 Beach Dr NE fica diretamente na orla da Beach Drive — o endereço mais prestigioso do centro de St. Petersburg, na esquina da Beach Drive com a 2nd Ave NE.
É assim que você descobre se é seu. Visitas apenas por agendamento privado. Se você trabalha com um corretor, peça que entre em contato diretamente. Se não, ligue ou escreva agora.