The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Flórida
Um Penthouse de Andar Inteiro
na Beach Drive
5.100 pés quadrados · Quatro vagas de garagem · $882/SF
Primeiro Ano de HOA Pago Integralmente no Fechamento — crédito de $82.697 do vendedor. Mude-se. O primeiro ano está coberto.
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Não existem comparáveis relevantes — não porque o mercado careça de luxo, mas porque uma propriedade como esta raramente fica disponível. Ocupando o andar 14 inteiro de The Cloisters, oferece 5.100 pés quadrados de vistas do nascer ao pôr do sol. O elevador abre direto para um saguão privativo — acesso por chaveiro, seu andar, sem corredores compartilhados, sem unidades vizinhas. Sete varandas privativas: a Baía de Tampa e a Bacia Vinoy a leste, o skyline da cidade e o pôr do sol a oeste. Projetado por Randy Wedding, o arquiteto responsável pela restauração do Vinoy Renaissance. Esta unidade mudou de mãos apenas uma vez em vinte e cinco anos.
Saia da Beach Drive, passe pela cancela, sem níveis para subir, sem estrutura para navegar — estacionado em segundos. Quatro vagas cobertas privativas no térreo, todas suas. No centro de St. Petersburg, isso por si só já merece destaque.
Do seu carro ao penthouse em cerca de um minuto. O elevador abre diretamente para o seu saguão privativo — seu andar, acessível apenas por chaveiro, só para você.
Dois depósitos privativos no mesmo nível da garagem. Infraestrutura para recarga de veículos elétricos aprovada e em andamento.
Trinta e duas unidades. Um edifício com portaria onde a equipe conhece seu nome e os corredores são genuinamente silenciosos. É isso que boutique realmente significa — não um termo de marketing, mas um edifício pequeno o suficiente para que a privacidade seja estrutural.
Uma comunidade pequena e estável de proprietários. Você conhece seus vizinhos. Sem aquela sensação de torre anônima, sem áreas comuns lotadas.
Portaria presencial de segunda a sexta. Monitoramento por câmeras fora do horário de atendimento. A equipe conhece os proprietários pelo nome — vida lock-and-leave de verdade.
Vinte e cinco anos de proprietários estáveis. O tipo de edifício onde as pessoas chegam e ficam — o que diz tudo o que você precisa saber.
The Cloisters possui um gerador de reserva dedicado — mantendo o elevador em funcionamento e as geladeiras ligadas durante apagões. A maioria das torres do centro, incluindo os edifícios de luxo mais novos de St. Pete, não tem isso. Quando uma tempestade se aproxima pelo mar, o edifício está pronto.
Inclui água, esgoto, gás natural, lixo, reciclagem, cabo, internet de 100 Mbps, seguro coletivo do edifício, manutenção externa e todas as amenidades.
Avaliação bruta atual do condado de Pinellas — aproximadamente $2.251/mês. A Flórida não cobra imposto estadual sobre a renda. Atenção: a isenção de residência principal (homestead) da Flórida e o teto Save Our Homes não são transferidos a um novo proprietário. O valor avaliado será redefinido ao valor de mercado na venda, o que provavelmente resultará em um IPTU mais alto para o comprador. Recomenda-se consultar um assessor fiscal.
Na avaliação atual: $109.699/ano combinado antes do financiamento. Atenção: o IPTU será redefinido ao valor de mercado na venda — o custo anual real do comprador será maior. Consulte um assessor fiscal para uma estimativa pós-venda.
Fora da Área Especial de Risco de Inundação da FEMA. Nenhum seguro de inundação exigido pelo credor para esta unidade. A apólice coletiva do edifício cobre a estrutura. Esta é uma distinção relevante na Flórida costeira — verifique a zona de inundação de qualquer imóvel que esteja comparando.
A Flórida não cobra imposto estadual sobre a renda. Para um contribuinte de alta renda que paga entre 5% e 13% em outro lugar, mudar-se para cá pode representar mais de $100.000 em economia anual — muitas vezes compensando integralmente o condomínio.
O vendedor oferece um crédito integral do primeiro ano de condomínio de $82.697 no fechamento. Doze meses de taxas de condomínio, cobertos integralmente. Mude-se, instale-se — o primeiro ano fica por nossa conta. Esta é uma concessão do vendedor, paga como crédito no fechamento, e deve ser confirmada com seu corretor e advogado antes do contrato.
Todos os documentos estão disponíveis abaixo — sem formulário, sem cadastro.
Ver Todos os Documentos do CondomínioTaxa Extra Pendente: Um estudo de reservas atualizado (Karins Engineering) está previsto para o final de junho de 2026. Uma taxa extra pode ser necessária — valor a determinar. Documentado nas atas da assembleia de fevereiro de 2026, incluídas na pasta de documentos.
Inspeção Estrutural Fase 1 concluída em junho de 2024 (Karins Engineering). Fundação de regular a boa, estrutura geral boa, paredes de carga boas. Nenhuma preocupação estrutural significativa identificada.
O Estudo de Reservas de Integridade Estrutural (out. 2024) concluiu: "a integridade estrutural do edifício, em geral, está em boas condições." Recomendou-se a continuidade do programa de manutenção existente.
Valor segurado de $30,77M, cobertura guarda-chuva de $15M, zero sinistros de inundação NFIP. $823.420 em reservas em abril de 2026, operando dentro de 1% do orçamento. Auditoria 2024 aceita sem ressalvas.
Telhado da torre substituído em 2024. Limpeza da coluna de encanamento em 2026. Instalação de novo painel de incêndio em andamento. Substituição do trocador de calor em curso — tudo financiado pelas reservas.
Sem litígios pendentes superiores a $100.000. Nenhuma aprovação do condomínio é necessária para comprar. Administrado profissionalmente pela KB Management Services Group, LCAM.
Há uma única Beach Drive em St. Petersburg. Ela percorre o calçadão à beira-mar, passa pelo Straub Park, pelo Museu de Belas Artes e termina no Píer. Este edifício fica nela. O Publix fica a 10 minutos a pé. O Birch & Vine, a 1 minuto. O Aeroporto Internacional de Tampa, a 25 minutos de carro. As praias do Golfo, a 20 minutos.
288 Beach Dr NE fica diretamente sobre o calçadão da Beach Drive — o endereço mais prestigioso do centro de St. Petersburg, na esquina da Beach Drive com a 2nd Ave NE.
Se você trabalha com um corretor, peça que ele entre em contato diretamente. Caso contrário, ligue ou escreva agora.
Sua solicitação foi recebida. Entraremos em contato em até um dia útil para agendar sua visita.